Инвестиции в недвижимость: виды, выгода и риски в 2022 году, плюсы и минусы, способы и перспективы Недвижимость Журнал Домклик Недвижимость Журнал Домклик

Например, в виде акций крупнейших инвесторов, таких как ПИК, ЛСР, «Эталон» и «Самолет», которые аналитики считают самыми ликвидными на сегодня. «Также можно приобрести облигации этих компаний», – отмечает аналитик по сектору недвижимости ИК «Ренессанс капитал» Артем Ямщиков. Более прибыльным, но менее https://novosibirskbusiness.ru/evroinvest-formiruet-novuju-sredu/ популярным вариантом инвестирования, чем жилые помещения, может стать коммерческая недвижимость. Доходность здесь на 20-30% выше, чем у жилых помещений, выше и арендные ставки. Вложения же могут варьироваться от нескольких сотен рублей для запуска мелких торговых точек до практически бесконечности.

• «Длинные выпуски могут сильно потерять в цене по мере роста инфляции и процентных ставок», – предупреждает он.
• Квартира, как правило, стоит дешевле коммерческой недвижимости.
• Они индивидуальные и покупаются отдельно от квартиры, при необходимости.
• Например, спонтанная покупка квартиры без сдачи её в аренду из потенциально доходной инвестиции превращается в пассив, который требует денег на содержание.
• Если отбросить премиальный сегмент, то класс, к которому относится дом, — понятие очень условное.
• Тем не менее недвижимость все еще остается привлекательным активом для инвесторов.

Классическая планировка подразумевает небольшую кухню иодну или несколько комнат. Планировки с евроформатами более популярны, потому что позволяют выжать максимум пользы из квадратных метров. А в Москве стоимость каждого метра очень высока, поэтому евроформат предпочтительнее. Москва очень большая, поэтому желательно перед покупкой изучить все плюсы и минусы конкретного района.

Основное понятие и преимущества инвестиций в строительство

Голышев также советует обратить внимание на объекты, которые в будущем улучшат свою транспортную доступность за счет инфраструктурного строительства, а значит, и свою стоимость. Так, перспективными являются локации вблизи строящихся станций Большой кольцевой линии и станций проекта Московские центральные диаметры (МЦД). Среди других крупных застройщиков с высокой долей ипотеки эксперт также называет «Самолет», где доля ипотечных продаж составляет, по приблизительным оценкам, 75–80%, и «Эталон» с 60% ипотечных сделок. Эти компании растут скромнее ПИК, указывает Ямщиков, но по итогам I квартала могут показать рост в 10–20%. Ключевой вопрос перед началом инвестирования – это выбор ответственного и надежного застройщика.

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

К примеру, Можайский район, Проспект Вернадского, Богородское, Кунцево, Черемушки, Тушино и Зюзино сейчас почти не застраиваются. А те новостройки, что есть, стоят дорого из-за дефицита предложения. Но при этом большое количество домов в этих районах попадает под реновацию. А поскольку плотность застройки в кварталах под реновацию увеличится, немалая часть жилья в новых домах будет выставлена на продажу.

К сожалению, точные данные с перспективой на много лет узнать невозможно, но стоит попытаться собрать всю имеющуюся информацию из публичных источников. Кроме того, в удачных планировках не должно быть бесполезных метров, то есть пространства, которое нельзя использовать. Например, в небольшой квартире может быть длинный узкий или угловой коридор. Мало того что он съест 8—12 м², так еще из-за неудачной планировки даже поставить вместительный шкаф там будет затруднительно. Если недалеко от ЖК находится аэропорт, найдите в интернете схему взлета и посадки самолетов и посмотрите, не проходят ли они над домом. Если это так, то нужно съездить и на месте оценить шум от самолетов.